Droneverzekering voor vastgoedopnames

De schadedossiers van vastgoedfotografen gaan zelden over gebroken materiaal en vaak over een brief van een advocaat. Tien minuten boven een rijwoning, op 45 meter, met een toestel dat in een rugzak past: de kans op een botsing is klein, en de cijfers bevestigen dat. De betwisting komt langs een andere deur binnen.

De klacht komt van de buur

Een klacht over overvliegen en over beeldopname is het meest voorkomende geschil van de residentiële luchtopname. Zij kost bijna nooit schadevergoeding, maar zij kost wel tijd, advocatenbrieven, en soms een procedure voor de Gegevensbeschermingsautoriteit.

Uw luchtvaartaansprakelijkheid dekt dat geschil niet, en de reden is eenvoudig: er is geen lichamelijk letsel en geen materiële schade. Wat de buur aanvoert, is een inbreuk op zijn privéleven. Daarvoor bestaat de rechtsbijstand, en die staat in een aparte polis.

Uw huidige rechtsbijstand sluit luchtvaartuigen uit

Zoek de luchtvaartclausule in de rechtsbijstand die u vandaag al hebt, in uw familiale zowel als in uw professionele polis. Zij staat er, in de ene of de andere formulering, en zij laat u in dit geschil alleen. Sommige contracten halen nadien de rolstoel of de elektrische fiets weer binnen; de drone nooit.

Enkel een polis die op het luchtvaartuig geschreven is, neemt zo’n procedure op zich. Vraag voor u ondertekent of de rechtsbijstand ook het geschil met een omwonende dekt en niet alleen dat met uw klant. Vraag daarna of het plafond volstaat, wetend dat een procedure die tot het einde loopt vlot enkele duizenden euro aan kosten opslorpt. Een gespecialiseerde polis houdt voor één geschil doorgaans een grootteorde van 40.000 euro aan, met lagere bedragen zodra het over een contract met uw eigen klant gaat.

De grens van 900 gram misleidt in dit beroep

Dit is de lichtste uitrusting van allemaal: een compact toestel van minder dan 900 gram voldoet in de overgrote meerderheid van de gevallen, met zijn ingebouwde gimbal en twee of drie batterijen. De aan te geven waarde komt zelden boven enkele duizenden euro uit.

Die lichtheid brengt mensen op een dwaalspoor. Onder 900 gram bestaat er wel degelijk een uitzondering op de verzekeringsplicht, maar zij vraagt een gebruik dat uitsluitend privé is. Artikel 12 van het koninklijk besluit van 8 november 2020 verbindt de twee voorwaarden met een “en”. Een opname die u aan een vastgoedkantoor levert, is een prestatie: de uitzondering geldt dan niet, welk gewicht uw toestel ook heeft.

Registreren moet u zich trouwens al vanaf 250 gram, en met camera ook daaronder. Die drempel staat volledig los van de verzekering.

Het vastgoedkantoor houdt uw attest in het dossier

Kantoren, notarissen en projectontwikkelaars vragen het attest voor de eerste opdracht en zij bewaren het. Dat is geen papierwerk om het papierwerk: klaagt een omwonende over de vlucht boven zijn eigendom, dan kan het kantoor dat de beelden bestelde naast u in de zaak worden betrokken.

Een schriftelijk mandaat van de eigenaar, waarin hij de luchtopname toestaat, neemt de helft van die discussies weg. Het kost niets en het wordt ondertekend samen met de verkoopopdracht. Vraag er ook naar wanneer het pand verhuurd is, want de huurder woont er en de eigenaar niet.

Kaderen op het pand en niet op de tuin ernaast

Een woning van boven fotograferen betekent dat u over de omgeving vliegt, en de buurt heeft niets besteld. Het Belgische recht kent geen onbeperkte eigendom van het luchtruim, maar het beschermt wel het privéleven en het beeld van goederen zodra een opname iemand identificeerbaar maakt of in zijn intimiteit binnendringt.

In de praktijk houdt u het grootste deel van het risico weg met eenvoudige gewoonten. Kader op het pand dat te koop staat en niet op de aanpalende tuinen. Vermijd ramen en bezette terrassen. Verwittig, waar dat kan, de onmiddellijke buren voor u opstijgt (een klacht ontstaat bijna altijd uit verrassing, zelden uit werkelijke hinder). Bewaar de ruwe beelden apart van de geleverde selectie, zodat u kunt aantonen wat u wel en niet hebt vastgelegd.

Ontstaat er toch een betwisting, dan neemt de rechtsbijstand uw verdediging op, op voorwaarde dat zij de activiteit van piloot op afstand uitdrukkelijk vermeldt.

Wat een vastgoedpolis goedkoop houdt

De lage materieelwaarde en de korte vluchten plaatsen deze activiteit bij de goedkoopste die wij verzekeren. Twee elementen duwen de premie omhoog: het plafond van de rechtsbijstand, dat u zelf kiest, en het aantal gedekte piloten op afstand wanneer u met zelfstandigen werkt.

De woondichtheid van uw werkgebied telt eveneens mee, omdat zij de toepasselijke subcategorie bepaalt. Wie in de rand van een stad werkt, staat daarin niet gelijk met wie een vrijstaande woning op het platteland fotografeert.

Verder lezen: de rechtsbijstand en haar uitsluitingen, en de verzekeringsplicht in België.